法院訴訟
近年來法院民事訴訟與刑事訴訟案件中，涉及不動產、動產及無形資產(股權)相關之事件急劇增加。其牽扯到的權利關係與糾紛型態非常複雜，必須具備高度專業能力與實務經驗才能合理解決訴訟雙方之癥結點。相關之服務項目如下
- • 法院民事糾紛有關土地分割、合併等之鑑價
- • 法院爭訟財產價值分配之鑑價
- • 瑕疵不動產之鑑價
- • 鄰房損害之不動產價值減損鑑價
- • 資產損害賠償之鑑價
- • 法院強制執行處拍賣不動產、動產之鑑價
- • 法院行政執行處拍賣不動產、動產之鑑價
金融保險
國內、外金融保險機構針對抵押擔保品貸款案件之授信業務，大多亟待一份專業、客觀之評估報告書來降低投資放款後資金回收之風險。相關之服務項目如下
- • 產物保險價值之鑑價。
- • 消費性融資貸款之鑑價。
- • 不良債權、不動產信託之鑑價。
- • 不動產證券化之不動產開發價值之鑑價。
- • 金融機構不動產抵押擔保物之鑑價。
企業資產
時勢所趨，國內公開發行上市櫃公司會計準則已與國際財務報導準則(IFRS)接軌，其核心價值為採用公允價值入帳。對於企業相關資產價值之認定，在不動產交易超過一定金額時或關係人交易時或資產減損測試時或投資不動產時，應請不動產估價師製作一份公正、合理之估價報告書。相關之服務項目如下
- • 公開發行公司不動產買賣交易之估價
- • 各項工程造價之估價
- • 會計作業對不動產以最近日期重新估價
- • 企業投資以不動產作價入股之估價
- • 企業購併對不動產價值之估價
- • 公開發行公司資產減損測試之鑑估。
- • 公開發行公司投資性不動產價值之鑑估。
- • 公開發行公司不動產以公允價值入帳之估價。
- • 企業經銷商提供擔保不動產估價。
- • 企業購併商譽價值鑑定。
- • 專利權技術交易價值鑑定。
- • 企業股票上市之資產證明估價。
- • 企業評價、股東權益價值鑑定
- • 企業經營權、商標權資產價值鑑定。
公共建設
政府推動公共建設工程，牽涉之類型與範圍極為廣泛，其中有關不動產徵收補償常為計畫成功與否之關鍵。為促進公共建設及公共利益，並實現土地正義，使協議價購、徵收補償價額更具合理性與公正性，政府機關可委由不動產估價師來辦理相關之查估業務。相關之服務項目如下
- • 土地重劃前後地主權益價值估價
- • 區段徵收地主分配抵價地估價
- • 政府公共工程徵收地上改良物之估價
- • 政府公共工程徵收農作改良物之估價
- • 政府公共工程土地徵收補償之估價
- • 各級政府公有不動產標售、買賣之估價
- • 土地使用分區變更前後之價值差異估價
- • 聯合開發有關政府、地主、投資者之權利價值估價。
都市更新
近年來，政府已極力推動老舊城市地區實施都市更新，不動產估價師如何評估各權利人間權利變換價值之合理、公正與公平性，向來皆為都市更新是否能夠順利推動之關鍵。本所相關之服務項目如下
- • 都市更新權利變換前後不動產價值之估價。
- • 都市更新效益評估、權益分配與財務可行性分析。
- • 都市更新事業概要劃定更新單元。
- • 都市更新事業計畫之擬訂與執行。
- • 都市更新權利變換計畫之擬訂與執行。
- • 都市更新成果備查。
私有財產
房地產產權樣態複雜，使用條件具有高度異質性，並受法令嚴格管制。一般人士並不能充份瞭解不動產之合理交易價格，因此常在價格資訊不對稱的情況下蒙受損失。為消除此種不合理現象，可藉由專業之不動產估價師在考量最高及最有效使用前提下進行適當價值之評定。相關之服務項目如下
- • 財產繼承、贈與、分配及共有物分割找補金額評估。
- • 移民國外有關之不動產價值之估價
- • 其他土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價
- • 不動產權利（地上權、抵押權等）之估價
- • 經銷商貨品擔保之鑑價
- • 不動產買賣、租賃、交換之鑑價
- • 個人資產證明之價值評估。
- • 金融機構抵押貸款不動產價值評定。
- • 土地附著之農作改良物徵收、補償之價值評定。
- • 各項工程或鄰房損害之不動產價值減損估價。
聯合開發及合建
民間常見之建設公司與私有地主間之合建分售與「大眾捷運系統土開大樓聯合開發」中所規定之主管機關、地主與建設公司間公平、合理、客觀之權利價值，可尋求專業之不動產估價師進行未來投資價值之評定與權益分配，作為開發規劃案獲利與順利推動之重要基石。相關之服務項目如下
- • 聯合開發有關政府、地主、投資者之權益價值估價
- • 土地開發合建分配之權益價值估價。
- • 建築工程融資鑑定估價。
- • 開發後可分配各單位及總銷售金額之估價。
- • 開發後房地價值比例之合理性評估。
財務分析及其他
商用不動產開發投資案，常需藉由精確的市場分析及財務分析來評估未來最高及最有效之經濟效益及可行性，包括商辦、旅館、商場、量販店、百貨公司及遊樂場等不同經營型態之商用不動產類型，均可利用適當的財務模型，並模擬不同財務情況下之敏感度分析或情境分析，以掌握未來開發與經營期間之風險，並獲取報酬之極大化。相關之服務項目如下
- • 農田水利會會有非公用土地共同開發之可行性評估。
- • 學產地公有非公用土地共同開發之可行性評估。
- • 土地最高及最有效利用之評估分析與價值鑑定。
- • 工商綜合區開發之財務可行性評估分析。
- • 大型商用不動產投資開發之財務可行型評估分析。
- • 大型購物中心開發之財務可行性評估分析。
- • 遊憩區開發之財務可行性評估分析。
- • 土地使用分區變更前後之價值差異估價。
- • 土地容積移轉價值之鑑估。