台中市體二用地都市更新招商影響因素之研究 |
2014-10-28 |
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台中市「體二用地」都市更新案，係屬公私協力合作機制下之土地開發案，更新主體為台中市政府，雖然不需原住戶之同意即可實施更新事業，但市政府辦理兩次公開甄選實施者招商作業，卻發生無人參與競標之窘境；市政府原欲藉由民間豐沛的資源挹注推動此都市更新案之對策，顯然並未得到迴響，同時也突顯出此更新案招商的制度設計及規劃內容確實存在不少有待釐清的盲點。有鑑於此，本研究即針對此都市更新案之特質條件，選取適當之研究議題，並向不同指標但與此案均具有高度相關的對象，進行半結構式訪談，以更深層剖析此案招商影響因素之所在，冀望能提供政府部門、民間開發商或規劃單位在推動都市更新案時之參考。 從本研究結果發現，此更新案原住戶同意更新的比例、政府協助處理建物拆遷補償的方式、更新時程的有效管控、更新財務計畫的明確性及興建安置住宅方案等，成為影響台中市「體二用地」都市更新招商之重要因素。並建議此案可透過舉辦多場公聽會、調整開發商參與的時機、儘早進行「體二用地」周邊重大公共建設與環境改造工程、暫緩都市計畫外圍市地重劃區之開發、成立獨立專責機構等方式，藉此提升民間參與「體二用地」都市更新案之意願。
關鍵字：體二用地、都市更新、招商作業、半結構式訪談
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